Großzügige, helle Wohung in beliebtem Karlsruher Prestigeobjekt

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Datenblatt

ImmoNr	2021-1003_9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76185
Ort	Karlsruhe / Mühlburg
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	2.898 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.630 €
Währung	€
Kaution	3.750 €

ImmoNr	2021-1003_9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76185
Ort	Karlsruhe / Mühlburg	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	2.898 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.250 €	Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.630 €	Währung	€
Kaution	3.750 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung ist in einem tollen Karlsruher Prestige-Objekt gelegen. Sie besticht durch ihre Räumliche Großzügigkeit und besondere finesse der Bäder.
Grundsätzlich ist die Wohnung klassich geschnitten und bietet viel Spielraum sich ein schönes Zuhause zu schaffen.
Durch die Anzahl der Zimmer eignet sie sich insebsondere auch für Familien. Helligkeit und zwei Balkone runden dieses besondere Zuhause ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Die Wohnung wurde vollrenoviert, d. h.
neue Bäder,
neue Elektrik,
neue Böden (Fliesen, Parkett geölt in allen Zimmern, hochwertiger Vinyl im Flur),
neue Bodenfliesen u.
Fliesenspiegel in der Küche

Außerdem:

- Spielplatz
- Gaszentralheizung
- nachgefragte Lage
- Holzfenster
- 2-Fachverglasung
- Rollläden
- Kabelanschluß
- Telefonanschluß
- Personenaufzug
- Balkon
- Spielplatz
- Gute ÖPNV-Anbindung

Lage Mühlburg
Mühlburg liegt westlich des Stadtzentrums nahe des Rheins und des Rheinhafens, der zum Stadtteil gehört. Die Eröffnung des städtischen Rheinhafens im Jahr 1901 brachte für Mühlburg einen merklichen wirtschaftlichen Aufschwung. Zeitgleich entstand das Elektrizitätswerk der Stadt in Hafennähe.
Nach großflächigen Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg entstanden in den Gebieten Alt Mühlburg, Weingärtensiedlung, Rheinhafen und Mühlburger Feld umfangreiche Wohngebiete und Gewerbeansiedlungen. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar. Die rund 15.000 Menschen, die im Stadtteil leben, schätzen neben den guten Einkaufsmöglichkeiten die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung sowie die Stadtnähe.

Sonstiges Keine WGs
Keine Haustiere

Energieausweis

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.07.2030
Endenergiebedarf	159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Philipp Klingel
Kaiserallee 139
76133 Karlsruhe / Innenstadt-West

Telefon 0721-8314816 Fax 0 E-Mail info@klingel-immo.de

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