Beschreibung Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen klaren Grundriss und vor allem durch den privaten Garten, was in dieser Lage mitten in der Stadt eine echte Besonderheit ist. Auf rund ca. 81,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die zentral wohnen und gleichzeitig einen eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.
Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum freundlich und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich ideal als gemütlicher Außenbereich eignet.
Die separate Küche ist hell gefliest und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließendem privatem Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnen bietet. Die Gartenfläche steht ausschließlich der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit Parkettboden und großen Fenstern.
Das Tageslichtbad ist vollständig weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, zwei Waschbecken sowie ein WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein besonderes Plus ist das große, zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.
Ein Doppelparker in der Garage kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt durch das Haus, dadurch ist der Weg von der Garage zur Wohnung sehr kurz und bequem.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2034
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Lage Die Wohnung befindet sich in der Schwindstraße 2, 76135 Karlsruhe im gefragten Stadtteil Südweststadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Mischung aus Wohnen und Nahversorgung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen ebenfalls im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus befinden sich in der Umgebung, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein guter Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Trotz der zentrumsnahen Lage bietet die Südweststadt kurze Wege ins Grüne. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
