3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten & Terrasse

Overview

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	2026-283
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor
Postcode	76135
City	Karlsruhe
Country	Germany
Living area	82 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Heating type	District heating
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Duplex à 10.000 € (Purchase)
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Bicycle room	Yes
Purchase price	440.000 €
Community fees	637 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	2026-283	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Raised first floor	Postcode	76135
City	Karlsruhe	Country	Germany
Living area	82 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Heating type	District heating	Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Duplex à 10.000 € (Purchase)
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Bicycle room	Yes	Purchase price	440.000 €
Community fees	637 €	External commission	3,57 % inkl. MwSt.
Currency	€

Real estate details

Description Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen klaren Grundriss und vor allem durch den privaten Garten, was in dieser Lage mitten in der Stadt eine echte Besonderheit ist. Auf rund ca. 81,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die zentral wohnen und gleichzeitig einen eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.

Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum freundlich und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich ideal als gemütlicher Außenbereich eignet.

Die separate Küche ist hell gefliest und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließendem privatem Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnen bietet. Die Gartenfläche steht ausschließlich der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit Parkettboden und großen Fenstern.

Das Tageslichtbad ist vollständig weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, zwei Waschbecken sowie ein WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein besonderes Plus ist das große, zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Ein Doppelparker in der Garage ist im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zur Garage erfolgt direkt durch das Haus, dadurch ist der Weg von der Garage zur Wohnung sehr kurz und bequem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 22.01.2034
Energy consumption: 77.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2000
Main fuel type: District heating
Class: C

Location Die Wohnung befindet sich in der Schwindstraße 2, 76135 Karlsruhe im gefragten Stadtteil Südweststadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Mischung aus Wohnen und Nahversorgung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen ebenfalls im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus befinden sich in der Umgebung, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein guter Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Trotz der zentrumsnahen Lage bietet die Südweststadt kurze Wege ins Grüne. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Energy certificate

Year of construction	2000
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	77 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	22.01.2034
Year of construction according to energy certificate	2000
Main energy source	District heating