Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial und guter Vermietbarkeit

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Datenblatt

ImmoNr	2026-275
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06110
Ort	Halle
Land	Deutschland
Wohnfläche	575 m²
Nutzfläche	181 m²
Grundstücksgröße	343 m²
Vermietbare Fläche	575 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Kaufpreis	824.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	2026-275	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	06110
Ort	Halle	Land	Deutschland
Wohnfläche	575 m²	Nutzfläche	181 m²
Grundstücksgröße	343 m²	Vermietbare Fläche	575 m²
Anzahl Wohneinheiten	10	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5	Kaufpreis	824.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse. Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten mit zeitgemäßen und gut vermietbaren Grundrissen.

Die Liegenschaft ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage, zentral im Kellergeschoss untergebrachte Elektrozähler sowie separate Kellerverschläge für jede Einheit. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist mit einem Flachdach versehen.

In den Jahren 1994 bis 1995 wurde das Objekt umfassend saniert. Aktuell besteht teilweise wieder Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere drei leerstehende Wohnungen sind renovierungsbedürftig. In diesem Zusammenhang wurden infolge eines zurückliegenden Wasserschadens in diesen Einheiten Bereiche mit möglichem Befall durch holzzerstörende Pilze festgestellt. Zur fachgerechten Beurteilung wurde bereits ein Gutachter beauftragt.

Dennoch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für nachhaltige Wertsteigerung. Die Wohneinheiten profitieren von einer sehr guten Lage und einer entsprechend hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.06.2030
Endenergiebedarf: 174.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - Gaszentralheizung
- 2-Fachverglasung
- Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen aus.

Durch die Nähe zu urbanen Zentren und zugleich ruhigen Wohnbereichen bietet die Lage eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Baujahr	1900
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	03.06.2030
Endenergiebedarf	174,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas