Attraktives 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen in zentraler Lage

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Datenblatt

ImmoNr	2026-274
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06110
Ort	Halle
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.113 m²
Grundstücksgröße	617 m²
Vermietbare Fläche	1.113 m²
Anzahl Wohneinheiten	18
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.736,65 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.711,65 €

ImmoNr	2026-274	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	06110
Ort	Halle	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.113 m²	Grundstücksgröße	617 m²
Vermietbare Fläche	1.113 m²	Anzahl Wohneinheiten	18
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	5
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.736,65 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.711,65 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus, einem kurzen linken Seitenflügel sowie einem Hinterhaus. Insgesamt verteilen sich 18 Wohneinheiten auf diese drei Gebäudeteile, wobei es sich bei der Einheit im Dachgeschoss links um eine ausgebaute Fläche handelt, für die nach aktuellem Stand keine baurechtliche Genehmigung als separate Wohneinheit vorliegt.

Die Wohnungen sind mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie einer Gegensprechanlage, zentralisierten Elektrozählern sowie erneuerten Fenstern ausgestattet und bieten damit eine solide, funktionale Basis für die Vermietung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zwischen 1993 und 1995 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert.

Aufgrund zurückliegender Rissbildungen, insbesondere im Treppenhaus und in einzelnen Wohnungen des Hinterhauses, wurde im Jahr 2024 eine gezielte Bodenanpassung im Kellerbereich vorgenommen. Die Arbeiten erfolgten unter Begleitung erfahrener Tragwerksplaner und Geotechnik-Experten und haben dem Gebäude eine belastbare bauliche Grundlage für zukünftige Nutzungen und Investitionen verschafft. Alle relevanten Unterlagen und Nachweise hierzu liegen vollständig vor.

Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und profitieren von der zentralen Lage, die eine anhaltend hohe Nachfrage erwarten lässt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet damit aber zugleich deutliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Fünf Wohnungen sind aktuell nicht vermietet. Das Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Halle (Saale) dar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 242.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung - Gaszentralheizung
- Tageslichbad teilweise
- 2-Fachverglasung
- Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Halle (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen aus.

Durch die Nähe zu urbanen Zentren und zugleich ruhigen Wohnbereichen bietet die Lage eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Baujahr	1900
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2035
Endenergiebedarf	242,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas