Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2026-273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76275
Ort	Ettlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	314 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2026-273	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76275
Ort	Ettlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Abstellraum	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Hausgeld	314 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 197 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht außerdem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört zudem eine abschließbare Garage, die eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit bietet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

In der gesamten Wohnanlage ist eine Strangsanierung geplant. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Umfang der Maßnahmen sowie zum vorgesehenen Kostenrahmen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - 3 Zimmer

- Balkon

- Separate Küche

- Badezimmer mit Dusche

- Gäste-WC

- Abstellraum in der Wohnung

- Kellerabteil

- Aufzug in der Wohnanlage

- Abschließbare Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ettlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Ettlinger Altstadt mit ihrem historischen Flair und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch Karlsruhe zügig erreichbar ist. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Energieausweis

Baujahr	1970
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas