Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Karlsruhe

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Datenblatt

ImmoNr	2026-272
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76133
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	900 €
Währung	€
Kaution	2.250 €

ImmoNr	2026-272	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76133
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	750 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	900 €	Währung	€
Kaution	2.250 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Amalienstraße in Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m² bietet sie eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Bezugsfrei zum 01.05.2026.

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen in Karlsruhe schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung 2 Zimmer

- ca. 58,5 m² Wohnfläche

- 2. Obergeschoss

- Terrasse

- Einbauküche

- Badezimmer

- Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage in der Amalienstraße in Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebendige urban geprägte Nachbarschaft aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen, darunter auch das Karlsruhe Institute of Technology, was die Wohnung auch für Studierende oder Mitarbeitende besonders interessant macht.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Energieausweis

Baujahr	1993
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2028
Endenergiebedarf	113 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Fernwärme