Beschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54,11 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf einen der Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Am Gebäude wurden in den letzten Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage installiert. Ebenfalls 2023 erfolgte die Sanierung der Fassade sowie der Balkone, wodurch das Gebäude technisch und optisch aufgewertet wurde.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. So befinden sich unter anderem der internationale Softwarekonzern SAP in Walldorf, der global tätige Antriebsspezialist SEW-Eurodrive in Bruchsal sowie Standorte der Schwarz Gruppe im regionalen Umfeld.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2029
Endenergieverbrauch: 117.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 54,11 m² Wohnfläche
- zwei Balkone
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- großer Kellerraum
- Duplexstellplatz (unterer Stellplatz)
- neue Gas-Brennwert-Heizung (2023)
- Fassade und Balkone 2023 saniert
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Forst, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks aus, die für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür sorgen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die Städte Karlsruhe und Heidelberg in kurzer Zeit. Bruchsal ist bequem über regionale Straßen oder den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen sorgen insgesamt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
