Exklusive Terrassenwohnung mit Panoramaausblick am Geigersberg

Overview

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	2026-270
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	76227
City	Karlsruhe / Durlach
Country	Germany
Living area	97 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Bicycle room	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Storage room	Yes
Purchase price	410.000 €
Community fees	409 €
External commission	2,975 % inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	2026-270	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	76227
City	Karlsruhe / Durlach	Country	Germany
Living area	97 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Elevator	No lift	Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes	Bicycle room	Yes
Kitchen	Fitted kitchen	Storage room	Yes
Purchase price	410.000 €	Community fees	409 €
External commission	2,975 % inkl. MwSt.	Currency	€

Real estate details

Description Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Karlsruhe – am Geigersberg im idyllischen Stadtteil Durlach.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick über Karlsruhe zu einem Wohnambiente der besonderen Art.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die großzügige Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick über Karlsruhe. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende mit beeindruckenden Sonnenuntergängen. Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Ein besonderer Mehrwert ist der eigene, private Eingang zur Wohnung. Dadurch entfällt das gemeinschaftliche Treppenhaus vollständig, was ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität garantiert.

Die aktuelle Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer bietet zusätzliches Potenzial: Da es sich um eine nicht tragende Wand handelt, kann diese bei Bedarf entfernt werden. So lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.09.2028
Energy consumption: 132.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1975
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: E

Equipment/Features - Ca. 97 m² Wohnfläche

- Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick

- Eigener, separater Zugang zur Wohnung

- Flexible Grundrissgestaltung möglich

- Ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen

-Diese Immobilie vereint Lagequalität, Aussicht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial

Location Der Geigersberg in Durlach zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Karlsruhe. Er liegt ruhig und grün am Hang, mit einer einzigartigen Aussichtslage über die gesamte Stadt – perfekt für alle, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.

Das historische Zentrum von Durlach, mit seinem charmanten Altstadtkern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen – hier wohnt man in einem der schönsten Viertel Karlsruhes.

Energy certificate

Year of construction	1975
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	132 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	14.09.2028
Year of construction according to energy certificate	1975
Main energy source	Light Natural Gas Liquid