Exklusive Terrassenwohnung mit Panoramaausblick am Geigersberg

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2026-270
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76227
Ort	Karlsruhe / Durlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	409 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2026-270	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76227
Ort	Karlsruhe / Durlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Abstellraum	Ja
Kaufpreis	410.000 €	Hausgeld	409 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Karlsruhe – am Geigersberg im idyllischen Stadtteil Durlach.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick über Karlsruhe zu einem Wohnambiente der besonderen Art.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die großzügige Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick über Karlsruhe. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende mit beeindruckenden Sonnenuntergängen. Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Ein besonderer Mehrwert ist der eigene, private Eingang zur Wohnung. Dadurch entfällt das gemeinschaftliche Treppenhaus vollständig, was ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität garantiert.

Die aktuelle Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer bietet zusätzliches Potenzial: Da es sich um eine nicht tragende Wand handelt, kann diese bei Bedarf entfernt werden. So lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Ausstattung - Ca. 97 m² Wohnfläche

- Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick

- Eigener, separater Zugang zur Wohnung

- Flexible Grundrissgestaltung möglich

- Ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen

-Diese Immobilie vereint Lagequalität, Aussicht, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial

Lage Der Geigersberg in Durlach zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Karlsruhe. Er liegt ruhig und grün am Hang, mit einer einzigartigen Aussichtslage über die gesamte Stadt – perfekt für alle, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.

Das historische Zentrum von Durlach, mit seinem charmanten Altstadtkern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen – hier wohnt man in einem der schönsten Viertel Karlsruhes.

Energieausweis

Baujahr	1975
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht