1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage in Ettlingen

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Datenblatt

ImmoNr	2026-269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76275
Ort	Ettlingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	148 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2026-269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76275
Ort	Ettlingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	41 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	148 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,95 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gut instand gehaltenen Wohnanlage mit 197 Wohneinheiten in Ettlingen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine breite Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Wohnbereich ist Teppichboden verlegt, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Die Küche ist separat gehalten und bietet somit eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

In der gesamten Wohnanlage ist eine Strangsanierung geplant. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Umfang der Maßnahmen sowie zum vorgesehenen Kostenrahmen zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - 1 Zimmer mit großem Fensterband
- separate Küche
- Balkon vom Wohnraum aus zugänglich
- Bad mit Wanne
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
- Teppichboden
- Stellplatz optional erwerbbar für 7000,- €

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ettlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Ettlinger Altstadt mit ihrem historischen Flair und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch Karlsruhe zügig erreichbar ist. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Energieausweis

Baujahr	1970
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas