Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller

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Datenblatt

ImmoNr	2026-267
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76185
Ort	Karlsruhe / Mühlburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	294.000 €
Hausgeld	288 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2026-267	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76185
Ort	Karlsruhe / Mühlburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	294.000 €
Hausgeld	288 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 77,49 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in guter Lage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie der Keller für zusätzlichen Stauraum.

Im Schlafzimmer wurde geschickt eine Wand als Abstellraum eingebaut, die zusätzlichen Platz für Ordnung und Stauraum schafft. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung besticht durch neue Fenster (Straßenseite 2016, Hofseite 2017) und eine Fassadensanierung an der Hofseite 2017, sodass modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente garantiert ist.

Zusammenfassung der Ausstattung:

- 3 Zimmer

- Wohnfläche: 77,49 m²

- Balkon

- Abstellraum im Schlafzimmer

- Bad mit Dusche

- Keller

- Neue Fenster (Straße 2016, Hof 2017)

- Fassadensanierung Hofseite 2017

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich aktiv auf Wohnungssuche, sodass die Wohnung in absehbarer Zeit nach Vereinbarung auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine helle, gut geschnittene Wohnung suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergiebedarf: 506.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rheinstraße, 76185 Karlsruhe, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen.

Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Rheinstraße verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur – hier genießen Sie Komfort, kurze Wege und eine attraktive Nachbarschaft.

Energieausweis

Baujahr	1975
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2035
Endenergiebedarf	506,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas