Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage von Maximiliansau

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Datenblatt

ImmoNr	2025-248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein / Maximiliansau
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	232.000 €
Hausgeld	308 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025-248	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein / Maximiliansau	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	232.000 €
Hausgeld	308 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihre sehr gute Lage mit unmittelbarer Nähe zu einem Einkaufszentrum, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer attraktiven Wohngegend von Maximiliansau.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage Maximiliansau ist ein lebendiger Stadtteil von Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz, mit etwa 7.000 Einwohnern. Der Ort liegt direkt am Rhein, gegenüber der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe, und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, inklusive der nahegelegenen Rheinbrücken und Autobahnen, ist Maximiliansau ideal für Pendler, die schnell in die benachbarten Städte gelangen möchten. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Energieausweis

Baujahr	1973
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	137 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl