Terrassenwohnung am Geigersberg – mit Panoramablick über Karlsruhe!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2025-237
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76227
Ort	Karlsruhe / Durlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Abstellraum	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	409 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025-237	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76227
Ort	Karlsruhe / Durlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Abstellraum	Ja	Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	409 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Karlsruhes – dem Geigersberg in Durlach! Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung bietet Ihnen rund 97 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit einem einmaligen, unverbauten Blick über Karlsruhe. Genießen Sie hier unvergessliche Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien.

Ein großer Vorteil der Terrassenwohnung ist der eigene private Eingang. Sie müssen kein Treppenhaus mit anderen Bewohnern teilen, was Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet.

Die Wohnung wird bis Ende Juni 2025 geräumt und steht dann für Sie bereit.

Highlights der Wohnung:

- Wohnfläche ca. 97 m² – durchdachter Grundriss mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen

- Große Terrasse mit unverbautem Blick

- Zwei Abstellräume: Einer direkt in der Wohnung, ein weiterer auf der Terrasse – ideal für Ordnung und Stauraum

- Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung, z. B. für Fahrräder oder saisonale Gegenstände

- Ruhige und grüne Umgebung – perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe

- Exklusive Wohnlage am Geigersberg – in Durlach

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, eine ruhige Nachbarschaft und eine atemberaubende Aussicht legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage Der Geigersberg in Durlach zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Karlsruhe. Er liegt ruhig und grün am Hang, mit einer einzigartigen Aussichtslage über die gesamte Stadt – perfekt für alle, die Natur und Urbanität miteinander verbinden möchten.

Das historische Zentrum von Durlach, mit seinem charmanten Altstadtkern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen – hier wohnt man in einem der schönsten Viertel Karlsruhes.

Energieausweis

Baujahr	1975
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht