Modernisierte Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

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Datenblatt

ImmoNr	2025-231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Innenstadt-West
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja
Kaltmiete	1.795 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.995 €
Währung	€
Kaution	5.385 €

ImmoNr	2025-231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	76133
Ort	Karlsruhe / Innenstadt-West	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Abstellraum	Ja	Kaltmiete	1.795 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	1.995 €
Währung	€	Kaution	5.385 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese charmante Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und historischem Flair. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Speicher mit zusätzlichen ca. 50 m², der sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Ausstattung überzeugt durch eine umfassende Modernisierung: Das Dach wurde vollständig erneuert, ebenso befinden sich die Gasetagenheizung und die Elektroinstallationen auf dem neuesten Stand. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie die moderne Nolte-Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Das Gebäude selbst stammt aus der Gründerzeit und besticht durch seinen einzigartigen Altbaucharakter, der stilvoll mit modernen Elementen kombiniert wurde. Mit nur zwei weiteren Einheiten im Haus genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.

Eine Immobilie, die historischen Charme und modernes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Tageslichtbad
- nachgefragte Lage
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Terrasse
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- keramische Bodenfliesen
- moderne Sanitärausstattung
- Dachgeschoss bzw. oberstes Geschoss mit (teilweise) schrägen Wänden

Lage Die Karlstraße liegt im Herzen der Karlsruher Innenstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre.

- Anbindung: Perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

- Umgebung: Im Erdgeschoss zieht demnächst ein Bagelshop ein, das 1. Obergeschoss wird als Büro genutzt – eine ruhige Nachbarschaft ist garantiert.

Besonderheit: Trotz zentraler Lage bietet diese Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre.

Sonstiges Garagenplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Energieausweis