Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2025-230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	76185
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	403 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025-230	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	76185
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	403 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche liegt in einer der besten Wohngegenden Karlsruhes nur wenige Schritte von der Sophienstraße und dem beliebten Gutenbergplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung im Überblick:

- Ca. 77 m² gut geschnittene Wohnfläche

- Helles, geräumiges Wohnzimmer

- Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar

- Einbauküche in gutem Zustand inklusive

- Badezimmer mit Badewanne

- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentrales Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes schätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage Die Wohnung befindet sich in der gefragten Weststadt von Karlsruhe, nur wenige Meter vom beliebten Gutenbergplatz und der charmanten Sophienstraße entfernt. Die Umgebung besticht durch stilvolle Altbauten, gemütliche Cafés, kleine Läden und einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Straßenbahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Energieausweis

Baujahr	1985
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Fernwärme