Beschreibung In zentraler Lage von Karlsruhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Promenadenhaus als seltene Investitionsgelegenheit mit historischem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Das um 1815 nach Plänen des renommierten Architekten Friedrich Weinbrenner errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und zählt zu den architektonisch prägenden Zeitzeugen der Stadt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise und die damit verbundene Ausstrahlung. Historische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier auf besondere Weise.
Ein entscheidender Vorteil: Das Objekt ist vollständig geräumt und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Planung und Umsetzung.
Ergänzt wird das Vordergebäude durch eine angeschlossene, teilweise unterkellerte ebenfalls denkmalgeschützte Kegelhalle, die aktuell ausgebaut wird. Diese zusätzliche Fläche erweitert das historische Ensemble und eröffnet weitere Perspektiven für eine kreative Nutzung.
Als denkmalgeschützte Gesamtanlage erfordern bauliche Maßnahmen eine enge Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Gleichzeitig können sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, die insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse sind.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die den besonderen Wert historischer Architektur erkennen und das Potenzial einer freien, sofort verfügbaren Immobilie in guter Lage gezielt nutzen möchten.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1814
Ausstattung - Architektur: Klassizistisch von Friedrich Weinbrenner
- Denkmalschutz: Auflagen zum Erhalt der historischen Bausubstanz
- Lage: Zentrale Lage in Karlsruhe, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
- Flächen: Großzügige Gebäudefläche mit umliegenden Freiflächen, geeignet für verschiedene Nutzungsarten
Lage Innenstadt-West
Die Innenstadt-West ist ein lebendiges und urbanes Stadtviertel, das sich im westlichen Teil des Stadtzentrums von Karlsruhe befindet. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Bürokomplexen und einer hohen Wohnqualität aus. Der Stadtteil hat eine zentrale Lage, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen geschätzt wird.
Die Umgebung ist von breiten Straßen, grünen Parks und Plätzen geprägt, die zum Verweilen einladen. In der Nähe befinden sich auch kulturelle Einrichtungen, wie das Badische Staatstheater und das ZKM (Zentrum für Kunst und Medientechnologie). Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte bieten eine große Auswahl an Angeboten und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.
Zudem ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und bietet eine gute Anbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.
Insgesamt bietet der Stadtteil eine Mischung aus urbanem Flair, kulturellen Highlights und einer hohen Lebensqualität – ideal für Menschen, die sowohl das Stadtleben genießen als auch einen Ort zum Entspannen suchen.
Sonstiges Besondere Rechte: Einfahrts-, Zugangs- und Parkplatznutzungsrechte an Flurstück 4352.
Energieausweis
| Baujahr |
1814 |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1814 |
