Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage nahe ZKM

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Datenblatt

ImmoNr	2021-4100
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	76137
Ort	Karlsruhe
Land	Deutschland
Flurstück	5904
Wohnfläche	716 m²
Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	28
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	9
Vermietbare Fläche	716 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.909.000 €
Außen-Provision	4,76 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.042,35 €

ImmoNr	2021-4100	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	76137
Ort	Karlsruhe	Land	Deutschland
Flurstück	5904	Wohnfläche	716 m²
Grundstücksgröße	354 m²	Anzahl Zimmer	28
Anzahl Schlafzimmer	12	Anzahl Badezimmer	9
Vermietbare Fläche	716 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	1.909.000 €	Außen-Provision	4,76 %
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.042,35 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Sie möchten eine Immobilie in Karlsruhe kaufen?

Dann bietet sich jetzt eine einzigartige Gelegenheit.

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 664 m² und 8 Wohneinheiten weist einen TOP gepflegten Zustand auf. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon und haben sehr attraktive Größen. In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen zum Werterhalt der Immobilie durchgeführt. Das Gebäude ist unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 72.508,20 €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 170.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - begehrte Lage
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Balkone
- Doppelfenster Kunststoff
- Rollläden
- Kabelanschluß
- Teilweise Tageslichbäder (linke Haushälfte)
- Teilweise Badewanne
- Teilweise moderne Sanitärausstattung

Lage Das Mehrfamilienhaus befidet sich in der Südweststadt.

Fast 20.000 Bürgerinnen und Bürger leben im Quartier zwischen Festplatz, Hauptbahnhof, Stadtgarten und Beiertheimer Feld. Die Südweststadt gehört zum Innenstadtbereich. Hier sind viele zentralstädtische Einrichtungen angesiedelt wie z.B. die Günther-Klotz-Anlage, das IWKA-Gelände mit Arbeitsamt, Generalbundesanwaltschaft, Filmpalast am ZKM und Zentrum für Kunst und Medientechnologie, die Europahalle und das Europabad.

Sonstiges In den letzten Jahren wurden nachfolgende Investitionen vorgenommen:

1-EG links, 2-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2021
Investitionssumme ca.: 58.100,00 €

2-EG rechts, 4-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2021
Investitionssumme ca.: 75.500,00 €

3 -1. OG links, 3-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2015
Investitionssumme ca.: 46.900,00 €

5-2. OG links, 3-Zi.-Wohnung:
Renovierung im Jahr 2016
Investitionssumme ca. : 52.000,00 €

Sanierungsumfag zu den o.g. Wohnungen jeweils:
- Einbau Gasetagenheizung
- Maler - und Lackierarbeiten
- Elektrik komplett erneuert
- Dielenböden abgeschliffen und versiegelt
- Bad und WC komplett saniert, neue sanitäre
Anlagen und neuer Fliesenbelag
- Küche neue Bodenfliesen und Fliesenspiegel

4-1. OG rechts, 4-Zi.-Wohnung
Renovierung im Jahr 2003
- Einbau Gasetagenheizung

6-2. OG rechts, 4-Zi.-Wohnung: Renovierung im Jahr 2005/2006
- Einbau Gasetagenheizung

Fassade:
2014/2015 Steinmetz und Malerarbeiten an der Außenfassade
einschließlich Instandsetzung von Fensterelementen
(Investitionssumme ca.: 85.200,00 €)
Sandsteinsockel und Türsturz Hofseite ebenfalls 2018
(Investitionssumme ca.: 9.800,00 €)

Treppenhaus:
Treppenhaus komplett neu gestrichen im Jahr 2018
(Investitionssumme ca.: 5.400,00 €) .

Energieausweis

Baujahr	1910
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	170,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Philipp Klingel
Kaiserallee 139
76133 Karlsruhe / Innenstadt-West

Telefon 0721-8314816 Fax 0 E-Mail info@klingel-immo.de

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